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为应酬长租公寓商场同质化竞争加重、行业发展濒临挑战的近况，推动行业从“范畴蔓延”转向以“存量优化、城市更新、安全合规与运营遵循”为中枢的邃密化运营新阶段，11月18日至19日，中国房地产业协会连合福州市房地产业协会在福州告捷举办2025年长租公寓供应链更正大会。
本次大会以“共建重生态·赋能租借好房”为主题，集聚了来自寰宇各省市房地产业协会、租借协会的负责东谈主，中国房地产业协会会员单元、产业链企业及行业媒体等300余位代表，共同探索住房租借商场的可捏续发展旅途。会议由中国房地产业协会长租房分会与福州安住发展有限公司经办，得到了福州市住房和城乡缔造局的归天支捏，以及克而瑞长租、优采平台、贝壳找房、天津津房、广东利华、青岛海尔、北京自如多家企业的共同互助。
政策领航，了了行业发展新标的
住房和城乡缔造部房地产商场监管司一级调查员周韬、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光、福州市住房和城乡缔造局房地产商场处处长张群出席大会并致辞。
周韬调查员围绕本年9 月 15 日细腻实施的《住房租借条例》，从立法道理、中枢内容与贯彻落实三方面进行巨擘解读。他强调，《条例》动作我国租借规模首部行政律例，标记着商场迈入范例化、法治化新阶段，将在涌现房地产商场、鼓励新式城镇化、提高城市宜居性、助力经济增长等方面施展迫切作用。后续将通过加强行业监管、施展行业组织自律作用、促进企业合规计算等举措，推动政策落地顺利，并在 “十五五” 时间要点鼓励租借住房供给优化、需求适配、企业栽培、政策支捏与品性晋升等使命。
张其光副会长指出，现时房地产商场深度疗养配景下，长租公寓商场迎来勤奋发展机遇。一是住户住房不雅念发生根蒂转换。跟着“房住不炒”理念深刻东谈主心，住房的居住属性空前突显。“买房不如租房”正成为年青一代的感性遴荐。租房的纯真性、低前期干预、无还贷压力等上风，契合了现时耗尽者的本色需求。二是租借需求捏续扩大且品性升级。租借群体从新市民、后生东谈主扩展至中年东谈主、老师等更过去群体；需求从“一张床、一间房”升级为“一套房”。同期，老龄化趋势催生康养公寓等新需求，品性居住成为商场新焦点。三是存量房源为商场提供弥漫供给。现时普遍待售及在建的存量房产，为租借住房商场提供了涌现的房源基础。商场次序迎来根人道好转的机会，佃农职权保险得到强化。四是时刻发展为品性晋升创造条款。绿色建材、安装式装修、数字化智能时刻等快速发展，为晋升租借住房品性、改善居住体验提供了坚实复古。五是政策律例体系日益完善。本年8月出台的《住房租借条例》为范例商场次序、保险各方职权提供了法律保险，为合规企业创造了精熟的政策环境。住户耗尽不雅念转换使 “买房不如租房” 成为年青群体共鸣，租借需求从新市民、后生东谈主向中年群体、老年东谈主蔓延，品性需求从 “有房住” 向 “住好房” 升级，宽敞的存量房产为商场提供了弥漫房源，加之信息时刻迭代与政策支捏加码，行业发展基础愈发坚实。
福州市住房和城乡缔造局房地产商场处处长张群先容了福州市在住房租借商场方面赢得的得益。比年来，福州积极推动轨制更正，先后入选中央财政支捏住房租借商场发展的试点城市和集体用地缔造租借住房试点城市。长租公寓得到快速发展，专科化住房租借机构不停壮大，体制机制和就业体系日益完善。他示意长租公寓的可捏续发展离不开供应链各设施的协同更正，但愿与会嘉宾共同为推动长租公寓行业的高质料发展孝顺明智。
中国房地产业协会交流王毅出席会议。
福州市房地产业协会会长苏新先生从方位行业组织的视角共享了细察与瞻望。他提到，长租公寓行业正从范畴蔓延阶段迈入高质料发展阶段，本年住房租借条例的实施为行业健康发展指明了标的。福州安住发展的U厝公寓名目动作好屋子扩充名目，为行业提供了可模仿的教养。协会将全力作念好就业保险使命，推动租借住房名目高效实施和范例运营。
试验赋能，共享存量周转新旅途
大会设立主题演讲与案例共享设施，行业领军企业代表聚焦存量周转、产品更正、运营就业等中枢议题，展现前沿试验。
万科公寓照拂有限公司总司理胡冬华共享了住房租借商场变化趋势和泊寓在存量周转中的公寓 “好屋子” 试验。泊寓通过商办钞票改租借、存量土土地活，滞销商品房修订等模式，加多保租房供给近 10 万间，累计纳保房源超13万间居行业第一。其打造的厦门海湾社区、深圳云城等名目均完结满租运营，并通过多种交往和退出模式完结钞票照拂闭关，为行业提供了丰富且可模仿的存量钞票周转样本。同期，基于对商场的深度不雅察，他淡薄租借永久化、行业品牌化、产品社区化、房钱涌现化四大趋势，以及好功能、好就业、好社群、好配套的四大公寓好屋子中枢成分。
福州安住发展有限公司副总司理潘景之先容了 U 厝公寓的 “双重入手 + 四营联动” 模式。动作原土国企标杆，U 厝公寓同步运营围聚式与散布式公寓，照拂房源超 1.6 万间，出租率保捏 95% 以上。通过范例化装修、智能化运营、全场景品牌扩充与年青化团队就业，完结了 “拎包入住” 的品性首肯与高效运营，成为福州长租公寓的示范品牌。
信达成本董事会实行委员姜浙从金融视角切入，详解存量周转的金融器具应用。他指出，在房地产存量时期，通过不良钞票并购、法拍配资、收歇重整、REITs 等多元器具，可灵验化解存量钞票的债务压力与运营逆境。当今保租房 REITs 商场弘扬矜重，成为存量周转的迫切出口，将来金融与产业的深度交融将为长租公寓行业提供更强能源。
广东利华乐寓产品有限公司寰宇销售总司理文立夫围绕“周转商办用房”议题，共享了其在公寓产品范例化与模块化建造方面的更正试验，淡薄以“产品安装式夹层”代替传统钢结构施工，为行业存量钞票修订提供了新念念路。他指出，长租公寓规模永久以来濒临钞票非标、修订难度大、成本端正难等痛点。为完结“降本增效、快捷托付、绿色低碳”的想法，利华淡薄“模块化重构”旅途：将非标户型拆解为范例单品与模块，通过多元组适应配不同类型存量物业，尤其在商办修订类名目中具备显赫上风。
海尔智家（600690）空气产业中国区商场政企用户行业战术总司理曲允瑞以“更正决策赋能行业发展”为主题，系统统享了海尔面向长租公寓推出的明智空气科罚决策，展现其从产品制造商向物联网生态品牌的战术转型。他示意，海尔起劲于于将“明智、低碳、健康”的空气环境带入租借住房规模，让租客群体也能享受高品性居住体验。面对长租公寓行业对成本与品性的双重需求，海尔淡薄“连合共创”合作模式，通过全人命周期成本优化，完结高端产品的公寓化落地。
范例发布，引颈行业范例新高度
中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英细腻发布《长租公寓照拂运营范例》（编号 CREA51-2025）。该范例由万科泊寓、龙湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家头部企业及产业链相干单元连合编制，历经调研、征求意见等多个阶段，于 2025 年 8 月 1 日起实施。范例聚焦房屋安全、房源照拂、佃农就业、运营范例等中枢设施，明确了消防要求、押金照拂、房钱涨幅等关节盘算，填补了行业寰宇性运营照拂范例的空缺，将推动行业从疏漏发展向邃密化运营转型。
随后，中国房地产业协会长租房分会会长单元、万科公寓照拂有限公司总司理胡冬华宣读《长租公寓 “行业自律机制”（左券机制）》，倡导企业在名目竞标、财务照拂、房源质料、信息线路等方面信守行业底线。中国房地产业协会交流与万科公寓照拂有限公司、中海发展旅店照拂公司、上海领昱公寓照拂有限公、北京自如住房租借有限公司、上海龙智冠寓生意照拂有限公司、百瑞纪集团、乐乎集团、微领地企业照拂集团有限公司、天津市津房置换有限攀扯公司等首批左券签署企业代表共同完成签署，彰显了行业主体范例计算、共建生态的共同决心。
中国房地产业协会长租房分会副秘书长、克而瑞长租总司理王伟细腻发布并解读了《中国住房租借行业趋势暨长租房发展指数论说》，从政策导向、指数解读、行业变化和将来趋势四个维度，深刻剖判了行业近况与发展远景。
中国房地产业协会长租房分会副秘书长张红雨发布协会评比的“好屋子”长租公寓名目名单，标记着长租公寓行业细腻开启从“住有所居”到“住有宜居”的品性升级新阶段。张红雨示意，“好屋子”缔造已在2025年高潮为国度迫切战术，10月被纳入“十五五”权谋建议，酿成了完善的政策体系。为贯彻落实国度部署，中国房地产业协会组织开展长租公寓“好屋子”案例搜集举止，共收到30余家企业请问的60多个名目。经过群众团队严格评审，从缔造空间、室外环境、优良性能等多个维度，最终评比出一批具有示范道理的名目。
中房优采总司理唐茜细腻发布第二批长租公寓供应链"白名单"，北京辰安科技（300523）、青岛海尔、华为结尾、广东利华乐寓等18家优质企业告捷入选，标记着长租公寓供应链体系缔造迈上新台阶。她示意，在现时房建新建商场缩表的配景下，长租公寓已成为供应链企业的迫切新赛谈。本次白名单评比严格恪守正当合规、时刻更正、案例试验等多维范例，越过暖和企业在长租公寓规模的本色应用案例和绿色认证恶果。入选企业粉饰建筑材料、室内遮拦、智能化开辟、新能源等七大品类，将共同为长租公寓提供系统化科罚决策。赶走当今，中国房地产业协会主导的白名单企业总额已达48家。这些企业正从单一产品供应商向全链条就业伙伴转型，通过成本优化、数字化缔造等更正模式，与公寓运营方共同科罚行业痛点，推动"好屋子"缔造落地。
大会发布了 2025 年长租公寓企业 TOP10、2025年长租公寓指数参编企业 TOP20、长租公寓 “好屋子” 名目选取二批供应链企业白名单等荣誉。
圆桌对话，共话生态共建新将来
两场圆桌论坛离别围绕 “存量周转 提质增效 推动高质料发展” 与 “数字化赋能供应链企业全周期” 伸开深度讨论。
在存量周转主题论坛由中海发展旅店照拂公司总司理饶胤主捏，贵阳东谈主才集团党委副文告、副总司理、贵阳东谈主才安堵公司党支部文告、董事袁平、保利公寓寰宇投资拓展负责东谈主 谭彦、福州新投海瑜公寓照拂有限公司董事总司理 陈勇明、建信住房租借私募基金照拂有限公司 钞票照拂部总司理 王 栋、郑州城发安堵有限公司 郑州城发供应链科技有限公司 产品研发负责东谈主 杜岩溪五位代表，就周转存量钞票的政策冲破、商场化企业的成本收益均衡、金融机构的名目筛选范例等议题共享教养。嘉宾们一致以为，安装式装修、模块化假想是晋升周转遵循的关节，而围绕租客需求的全人命周期就业与数字化运营，则是完结钞票升值的中枢旅途。
供应链主题论坛由中房优采中房优采总司理 唐 茜主捏，中国电信（601728）数字政府行业管事部明智民生行业总监路致奎 、兴三星云科技股份有限公司战术运营部总司理胡元吉 、浙江帅康电气股份有限公司工程华南战术总监 邓伟杰、金牌厨柜家居科技股份有限公司新渠谈总监 龙 腾、书香门地集团股份有限公司 大客户业务中心副总监 俞 红、全民认证科技（杭州）有限公司常务副总裁黄丹枫，从数字化赋能、产品更正、就业升级等角度建言献计。寰球淡薄，供应链企业应从被迫就业转向主动共创，通过数字化协同裁减托付周期、评述运营成本，同期在产品绿色环保、智能简单、好意思学假想等方面捏续更正，骄傲租借住房的品性晋升需求。
实地调研不雅成效，深度感知产品力
11月19日上昼，参加2025年长租公寓供应链更正大会的80余位行业代表前去福州市两个标杆性租借名目——保利和寓晋安区横屿店名目与U厝公寓厦坊店名目进行实地研学，深刻锻真金不怕火名目权谋、产品假想及运营模式，为行业高质料发展提供试验参考。
动作福州市首家由央企缔造运营的保险性租借住房名目，保利和寓横屿店凭借精确的产品定位和东谈主性化假想赢得商场高度认同。名目针对后生群体需求，更正权谋寝息、卫浴、失业、餐厨、玄关、曝晒六大功能模块，通过邃密化假想完结小户型空间的高效支配。名目细心社区氛围营造，构建有包摄感的社群"寰球"，绽放仅45天即完结99%的越过租率，其中老客户推选比例达20%，充分体现了产品的商场竞争力。
U厝公寓厦坊店名目
U厝公寓厦坊店动作福州首个A级安装式保险性租借住房，是方位住建部"好屋子"扩充名目和国企要点民生工程。名目总投资1.59亿元，提供333套精装房源，采选安装式建造时刻和全过程数字化运营，出租率永久涌现在95%以上。该名目更动作REITs储备钞票，告捷探索保险性租借住房"投融建管退"全闭环模式，为行业提供了可复制、可扩充的示范教养。
这次大会的告捷举办，为行业搭建了政策解读、教养共享、资源对接的平台，进一步凝合了行业共鸣，明确了发展标的。中国房地产业协会将捏续施展桥梁纽带作用，推动《长租公寓照拂运营范例》落地实施，深化行业自律机制缔造，促进产业链高卑劣协同更正，为构建租购并举的住房轨制、完结 “住有所居、住有宜居” 的民生想法孝顺更归天量。
（著作内容仅为作家个东谈主不雅点实盘配资炒股，不代表所在企业不雅点）
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