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苏陕海外金融中心，这座兀立在西安浐灞河边十年之久的超高层双子塔，终于走到了走时的十字街头。
近日，一则国法拍卖公告出现时阿里钞票平台，标识着这座西安“地标级”楼宇停业钞票惩办进入倒计时。
公告显现，“苏陕海外金融中心”的地皮及在建工程，以7.48亿元的评估价起拍，拍卖时代定于2026年1月5日。
从承载区域金融梦念念，到被列入停业钞票，荒原10年也未周转，它像一个象征标记，纪录着一个企业家登上陕西富豪榜第二的外传，也见证了民营房企激进彭胀，若何被大范畴城改款式拖垮的悲催。
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荒原十年
2009年，当陕西中登实业集团在灞河边得到这片60.159亩生意用地时，西安浐灞生态区才刚刚起步。
中登集团首创东说念主宋玉庆早已不是过去阿谁油田修井工，在西部打开荒的海浪中，他将业务重点从上海转动到西安，赶上了一个爽直东说念主心的城市竖立周期。
宋玉庆以“苏陕相助”为款式背书，念念在此地复制一个金融地标，对标东部沿海城市的金融地标模式。
伸开剩余86%次年，款式认真定名为“苏陕海外金融中心”，诡计为两栋超高层双子塔，总建筑面积24.78万往常米，总投资约12亿元，定位为“集银行、证券、律所等金融机构于一体的详尽劳动平台”。
为显现对项诡计嗜好，中登集团在2010年2月将地块变更至陕西中登投资名下，由专一主体公司进行款式开荒。
款式启动时便劝诱昆仑信赖4.37亿元资金介入，主体结构于2013年封顶，部分幕墙工程也同步完工。按照原诡计，2015年款式应进入运营阶段，成为浐灞生态区首个插足使用的超高层金融详尽体。
图源：每经记者拍摄
但执行与蓝图，并非老是齐备一致。
苏陕海外金融中心可谓成败齐系于中登集团，中登集团的房地产开荒行状始于2001年，第一个款式是未央湖旁的好意思式别墅。
2003年，宋玉庆以9800万元拍得西安经开区71亩地皮，被誉为 “北城第一拍” 。尔后数年，中登集团在房地产鸿沟总计呼吁。
关于宋玉庆个东说念主而言，2009年至2015年是团结7年上榜胡润百富榜的荣耀时期，2014年更是位列陕西第二。
光环之下，风险已在酝酿。西安大范畴城中村纠正为民营房企带来了机遇，也埋下罗网。
中登集团同期上马了十里铺、牛王庙、尤家庄、全家村等多个城改款式。这些款式投资庞杂、手续复杂，需要多数资金复古。
2014年后，西安房地产商场进入转念期，资金压力终于让中登集团难以承受。
曾斟酌接盘陕西足球队的意气昂然，如归拢个标识性注脚，定格了这家公司最旺盛时期的贪念与乐不雅。
母公司受资金链断裂影响，当然触及苏陕海外金融中心，该城市地标款式从2014年起竖立施展变得迟缓。
2016年3月，款式因债务纠纷被法院认真查封停工。此时，建筑主体结构仍是完成，幕墙部分完工，里面仅完成少许砌体工程。死字2025年，款式已停私密整十年，成为西安最具代表性的烂尾楼之一。
十年间，这栋双子塔并非透顶静止。2023年至2024年，由于限高身分，款式履历了一场 “拆降”手术，32至37层被破除。
拆降面积约20250往常米，工程预算达2500万元。破除后，建筑高度已不复领先想象的153.4米。
02▶
7.48亿起拍
如今的中登集团早已光线不再。
工商信息显现，其注册老本从3亿元缩水至4250.533万元，法定代表东说念主李红梅相干的企业仅有2家。风险数据更是惊魂动魄：987条国法案件、975条裁判文书、20条立案信息，本色适度东说念主宋玉及激动沈卫定均被礼貌高奢华。
陕西中登投资行为苏陕海外金融中心开荒主体，在履历漫长停业算帐门径后，于2024年12月26日被法院宣告停业。
而苏陕海外金融中心，兀立在西安浐灞河边十年之久后，也终于走到了走时的十字街头。
左证阿里钞票来往平台信息，“陕西中登投资有限公司地皮使用权、苏陕海外金融中心在建工程款式及工程物质等” 将于2026年1月5日开拍。
场地物起拍价为 7.48亿元（评估价），竞买保证金未 7481万元，可售建筑面积： 206,054.75往常米（经拆降及抵债后），地皮使用权至2049年9月29日，剩余不到24年。
左证拍卖信息提供的现场图片，苏陕海外金融中心的主体结构基本仍是完工，外立面作念了部分玻璃幕墙， 因为长期荒原，建筑眼下杂草丛生，大地基座上仍是有些斑驳。
不外，苏陕海外金融中心的地舆位置很优厚，记者注意到，其如今已被成片的高端酒店和企业总部大楼包围，簇新的地铁3号线从它傍边的高架桥上呼啸而过。
这次拍卖不同于以往的“自救式惩办”，而是陕西中登投资停业算帐后的法定门径。这意味着，若无东说念主竞价，款式将以评估价成交，较2015年16.5亿元的插足缩水近55%。
7.48亿元的起拍价，对比247803.19往常米的诡计面积，每往常米价钱不及3000元。关于好意思瞻念接办的企业而言，这大致是一次抄底的契机。
值得注意的是，从计策层面看，这次拍卖背后亦是因为地方政府推动烂尾楼惩办的意愿强横。
2023年以来，西安市出台《城市更新专项诡计》，将烂尾楼周转纳入重点责任，苏陕款式所在的浐灞生态区此前启动“拆降工程”，亦然在于试图裁减接盘门槛。
《逐日经济新闻股票配资论坛》记者注意到，事实上，这并非苏陕海外金融中心初度寻求“更生”。2018年、2021年、2022年亦曾传出拟被接办的音讯，但均以失败告终。
03▶
潜在风险
固然这次拍卖，苏陕海外金融中心有可能“更生”，潜在风险仍休止疏远。
产权复杂性是关键报复。拍卖公告显现，款式中573往常米地皮已转让给西安浐灞河发展有限公司，另有3套房屋（6447.63往常米）被法院裁定以物抵债，7套房产（15037.67往常米）备案在第三方名下且未刊出。
同期，拍卖公告明确指示，竞买东说念主需自行谐和第三方产权过户问题，且地皮剩余使用年限不及24年。此外，款式还靠近手续变更、工程近况影响后期施工等风险。
“这些历史留传问题需要一一厘清，法律谐和成本会很高，散布的产权也为畴昔接盘者增添了复杂身分。”房地产业内东说念主士暗示。
图源：每经记者拍摄
昂扬的后续插足不异令东说念主却步，拍卖公告显现，款式已停工多年且32-37层被破除，可能存在影响使用、地基不均匀千里降、墙面剥落、渗水、地下室积水等情况，需竞买东说念主自行前去进行风险评估。
这意味着，款式要达到达成录用圭臬需追加资金不说，况兼还要耗时，达成之后，超高层每年亦要插足腾贵的运营爱戴成本。
更关节的是，国度对超高层建筑的管控日趋严格，即便行为存量款式，后续纠正仍可能靠近限高、能耗等计策不息。"7.48亿仅仅入场费，后续的资金插足和运营材干才是着实的检会。”上述东说念主士暗示。
商场环境的变化则让款式价值握续缩水。西安商办商场长期处于供过于求情状，甲级写字楼空置率终年高于20%。浐灞生态区虽金融机构汇注效应尚未酿成，与西安其他金融强区存在赫然差距。
这次拍卖尚未运行，最终效果也尚不得知，若拍卖得胜，它将成为西安烂尾楼惩办的标杆。若再次流拍，这座“城市伤痕”可能还要恭候更久的救赎。
逐日经济新闻
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